Het aanvragen van een DGA hypotheek (Directeur-Grootaandeelhouder hypotheek) is een belangrijke financiële stap voor ondernemers die tevens de grootaandeelhouder van hun eigen bedrijf zijn. Deze hypotheekvorm is speciaal ontworpen voor directeuren-grootaandeelhouders die hun onderneming willen combineren met het verwerven van onroerend goed. In dit artikel nemen we een diepgaande duik in het proces van het aanvragen van een hypotheek voor DGA en verkennen we de verschillende opties die beschikbaar zijn.
Wat is een DGA hypotheek?
Een DGA hypotheek is een hypotheekproduct dat gericht is op directeuren-grootaandeelhouders (DGA’s) van besloten vennootschappen (BV’s) in Nederland. Het unieke van deze hypotheekvorm is dat deze is afgestemd op de financiële situatie van de DGA, waarbij rekening wordt gehouden met de complexe structuur van het bezit van een eigen bedrijf.
Opties bij het aanvragen van een DGA hypotheek:
- Inkomen uit loondienst of dividend: DGA’s hebben vaak een combinatie van inkomen uit loondienst en dividenduitkeringen. Bij het aanvragen van een DGA hypotheek kan het inkomen uit deze bronnen worden gebruikt om de hypotheeklasten te bepalen. Geldverstrekkers zullen kijken naar het historische patroon van dividenduitkeringen en de financiële gezondheid van het bedrijf.
- Omzetten van eigen vermogen: Sommige DGA’s hebben aanzienlijk eigen vermogen in hun bedrijf. Dit kan worden omgezet in liquide middelen om de hypotheek aan te vragen. Dit kan een manier zijn om de financieringslast te verminderen en tegelijkertijd het onroerend goed te verwerven.
- Jaarcijfers en accountantsverklaring: Bij het aanvragen van een DGA hypotheek zijn recente jaarcijfers en een accountantsverklaring van cruciaal belang. Dit geeft de geldverstrekker inzicht in de financiële stabiliteit en winstgevendheid van het bedrijf.
- Rente en looptijd: DGA hypotheken kunnen zowel een variabele als een vaste rente hebben. De keuze tussen deze opties hangt af van de risicobereidheid van de DGA. De looptijd van de hypotheek kan variëren, waarbij sommige DGA’s de voorkeur geven aan een kortere looptijd om sneller schuldenvrij te zijn.
- Aanvullende zekerheden: Afhankelijk van de financiële situatie en het risicoprofiel kan een geldverstrekker aanvullende zekerheden eisen, zoals een overlijdensrisicoverzekering of een borgstelling.
- Professioneel advies: Het aanvragen van een DGA hypotheek kan complex zijn vanwege de zakelijke en persoonlijke financiële aspecten. Het is sterk aanbevolen om professioneel advies in te winnen bij een financieel adviseur of hypotheekexpert met ervaring in DGA hypotheken.
Het aanvragen van een DGA hypotheek is een stap die zorgvuldige planning en afweging vereist, gezien de unieke financiële situatie van directeuren-grootaandeelhouders. De opties die beschikbaar zijn, variëren van het benutten van inkomen uit loondienst en dividend tot het omzetten van eigen vermogen. Het is van cruciaal belang om professioneel advies in te winnen en de verschillende geldverstrekkers te vergelijken om de meest geschikte DGA hypotheek te vinden die past bij de behoeften en doelen van de DGA.
Kijk op Finaforte.nl voor meer info.
